Reparar o rehacer el tejado con placas solares instaladas: desmontaje, coste y garantías

Una instalación solar dura 25 años o más, y muchos tejados no. Si hay que retejar, impermeabilizar o arreglar una gotera bajo los paneles, habrá que desmontarlos y volver a montarlos. Cuesta, como orden de magnitud, entre 60 y 150 € por panel; debe hacerlo una empresa instaladora, no el tejador, y bien planificado no obliga a repetir la legalización. Lo más caro es no haberlo previsto antes de instalar.

Antes de instalar: la decisión que evita el problema

Si la casa es antigua, revisa también la instalación eléctrica y los papeles antes de pedir presupuesto: placas solares en una casa antigua.

Si el tejado tiene más de 25-30 años, tejas porosas o rotas, goteras antiguas o una impermeabilización al final de su vida, lo sensato es repararlo antes de poner los paneles. Hacerlo en la misma obra ahorra un desmontaje futuro y, a menudo, comparte andamio y medios de elevación. Qué revisar en cada tipo de cubierta lo vemos en placas solares según el tipo de tejado.

Cuándo hay que desmontar los paneles

• Retejado completo o sustitución de la cubierta del faldón.
• Gotera bajo la zona de paneles, si no se puede acceder por debajo.
• Nueva impermeabilización de una cubierta plana.
• Obras estructurales: refuerzo de vigas, aislamiento por el exterior, nueva buhardilla.
• Sustitución de la estructura de los paneles por corrosión.

Para cambiar unas pocas tejas en el borde del campo de paneles a veces basta con retirar uno o dos módulos. Pide al instalador que lo valore antes de desmontar todo.

Quién debe hacerlo

El desmontaje y el montaje deben hacerlos una empresa instaladora habilitada, preferiblemente la que hizo la instalación. Hay tres motivos:

• Seguridad eléctrica. Un panel al sol produce tensión aunque el inversor esté apagado. Los conectores de corriente continua no deben desconectarse en carga, y una cadena de paneles puede superar los 400 voltios.
• Garantías. Las garantías de fabricante suelen exigir manipulación por personal cualificado; un daño durante el desmontaje por personas no habilitadas puede quedar fuera.
• Responsabilidad. Si después hay una avería o una gotera, conviene que no haya dudas sobre quién manipuló qué.

El tejador hace su trabajo entre el desmontaje y el montaje. Coordínalos: que el instalador vuelva cuando el tejado esté terminado, no a mitad.

Coste de desmontar y volver a montar los paneles

Son cifras orientativas: pide presupuesto por escrito y desglosado. Para tener una referencia de cuánto cuesta la instalación completa nueva, mira cuánto cuesta instalar placas solares.

Cómo se hace bien, paso a paso

1. Fotos y plano de la disposición de los paneles y de cómo están conectados, antes de tocar nada.
2. Apagado ordenado: inversor, seccionador de continua y protecciones de alterna, en el orden que indique el fabricante.
3. Desconexión con los paneles sin producir o con las herramientas adecuadas, y etiquetado de cada cadena.
4. Almacenaje de los paneles en vertical o en plano sobre su embalaje, sin apilarlos sin protección, a cubierto y donde no se pisen.
5. Revisión de la estructura y los ganchos; sustitución de lo que esté dañado.
6. Montaje con la misma disposición, salvo que se haya decidido cambiarla.
7. Comprobaciones eléctricas de aislamiento y de tensión de cada cadena antes de conectar el inversor.
8. Puesta en marcha y comprobación de la producción en la aplicación los días siguientes.

Aprovecha el desmontaje

Con los paneles en el suelo y el tejado al descubierto, algunas mejoras cuestan una fracción de lo que costarían en cualquier otro momento:

Si cambias paneles o potencia, ten en cuenta que es una modificación de la instalación que debe documentarse, como se ve en el apartado siguiente, y que el inversor tiene que admitir la nueva configuración. Lo que implica ampliar está en ampliar una instalación solar existente, y el orden de las mejoras energéticas de la casa, en placas solares o aislar la casa.

Cuánto se pierde mientras tanto

Una instalación de 6 paneles parada deja de ahorrar alrededor de un euro al día de media, algo más en verano. Un retejado de dos o tres semanas supone, por tanto, unos 15-30 € de producción perdida: no es un motivo para elegir la fecha, pero sí para que el instalador vuelva en cuanto el tejador termine. Lo que sí conviene evitar es dejar los paneles almacenados semanas a la intemperie o el tejado a medio cerrar en temporada de lluvias.

¿Hay que volver a legalizar?

El retejado en sí es una obra que requiere su propio trámite municipal, normalmente una comunicación previa o una declaración responsable.

Goteras bajo las placas: de quién es la culpa

Pregunta al contratar si la instaladora ofrece una garantía de estanqueidad de la cubierta y por cuánto tiempo. Si hay un conflicto, los pasos para reclamar están en cómo reclamar a una instaladora, y los de un siniestro, en cómo tramitar un siniestro.

Si el daño viene de un siniestro

Cuando hay que desmontar las placas por un daño cubierto por el seguro —un temporal que levanta tejas, una gotera por una tormenta—, revisa si tu póliza incluye los gastos de desmontaje y montaje de la instalación para poder reparar la cubierta. No todas lo hacen, y en una instalación de 6 paneles esa partida puede superar el coste de la reparación del tejado. Pide que el perito la valore junto al resto del siniestro y aporta el presupuesto desglosado del instalador. Las cláusulas que conviene comprobar están en cómo comparar seguros para placas solares.

Si la cubierta es del edificio: quién paga desmontar

Las obras necesarias para conservar la cubierta de un edificio son obligatorias para la comunidad, también si sobre ella hay placas. Lo que suele generar conflicto es quién paga el desmontaje y el montaje. Si la instalación es colectiva, es un gasto de la comunidad o de los participantes según el acuerdo; si es de un solo vecino sobre la cubierta común, lo razonable es que lo asuma ese vecino, y conviene que el acuerdo de la junta que autorizó la instalación lo diga expresamente. Cuando no se previó, toca negociarlo en la junta antes de la obra, no durante.

Otras obras en casa que afectan a la instalación

• Cambio del cuadro eléctrico: el electricista debe respetar las protecciones de la instalación solar y del inversor. Avisa de que hay autoconsumo y entrégale el esquema.
• Andamio en fachada o pintura: puede dar sombra o ensuciar los paneles. Protégelos de salpicaduras y polvo de obra, y límpialos después.
• Ampliación o nueva planta: puede crear sombras sobre el campo de paneles. Revisa su efecto antes de aprobar el proyecto.
• Nuevas antenas, chimeneas o equipos de aire en la cubierta: cuidado con las sombras; cómo afectan, en placas solares con sombra parcial.
• Cortes de luz programados por la obra: el inversor se desconectará y se reconectará solo; comprueba después que vuelve a producir.

El seguro durante la obra

Avisa a tu aseguradora antes de empezar una obra importante en la cubierta: algunas pólizas excluyen daños durante obras o exigen comunicarlas.

Fuentes y normativa: Real Decreto 244/2019 (autoconsumo).