Cuánto cuesta una instalación solar comunitaria para 20 vecinos: presupuesto desglosado, coste por vivienda y amortización

Una instalación para una comunidad de 20 viviendas en la que participan 14 vecinos ronda los 21 kW y unos 26.000 €, IVA incluido: alrededor de 1.850 € por vivienda por una parte de 1,5 kW. Cada participante ahorra del orden de 220 € al año y recupera su parte en ocho o nueve años sin ayudas, y en siete o menos con las deducciones y bonificaciones disponibles. Es entre un 10 % y un 20 % más barato por kW que una instalación individual.

El caso de ejemplo

Presupuesto desglosado

Respecto a una vivienda unifamiliar, pesan más el proyecto y la dirección de obra —obligatorios por encima de 10 kW—, el cableado hasta el cuarto de contadores y los medios de elevación en un edificio de varias plantas. Pesan menos los equipos, por la economía de escala. No están incluidos el ICIO y la tasa municipal, que dependen del ayuntamiento y a menudo están bonificados.

Qué puede subir o bajar el presupuesto

Lo que paga y lo que ahorra cada vecino

El porcentaje de autoconsumo de cada vecino depende de sus horarios y de su coeficiente. Un hogar con gente en casa durante el día puede llegar al 60 % y ahorrar unos 270 €; uno vacío hasta la tarde se quedará en el 30 % y unos 190 €. Por eso conviene que cada uno elija cuánta potencia quiere según su consumo diurno: lo explicamos en cómo repartir la energía entre vecinos.

Con las ayudas disponibles en 2026

Ambas ayudas dependen de requisitos y plazos: la deducción exige terminar y pagar en 2026, y la bonificación del IBI, de la ordenanza de cada ayuntamiento. No las deis por hechas en la junta sin haberlo comprobado: los detalles están en fiscalidad del autoconsumo colectivo.

El mismo edificio en otras zonas

El presupuesto apenas cambia de una región a otra; lo que cambia es la producción. Para la misma parte de 1,5 kW por vecino y el mismo reparto entre autoconsumo directo (40 %) y excedentes (60 %):

Cálculo propio con las producciones de referencia de la web por zona, 0,16 € por kWh autoconsumido y 0,05 € por kWh compensado, para un coste de 1.857 € por vecino.

En el norte, la misma inversión tarda unos dos años y medio más en recuperarse. Ahí pesan más todavía las zonas comunes, que aprovechan casi toda su energía, y elegir bien la potencia de cada vecino para que su parte no acabe sobre todo en excedentes. En el sur ocurre lo contrario: con más producción por kW, una parte algo menor por vecino —1 o 1,2 kW— puede dar el mismo ahorro con menos inversión y menos excedentes, y dejar sitio en la cubierta para más participantes. Haced la cuenta con vuestra zona.

Cómo cambia con el número de participantes

Hay costes que no dependen de cuántos vecinos entren: proyecto, legalización, medios de elevación, cuadro y bajada de cableado. Cuantos más participan, más se reparten.

Dos umbrales a tener en cuenta: hasta 10 kW basta una memoria técnica en lugar de proyecto, y hasta 15 kW no hacen falta permisos de acceso y conexión. Una instalación de 15 kW para diez vecinos es, administrativamente, bastante más sencilla que una de 16.

Y las zonas comunes

Si la comunidad se suma como un participante más, con 3 kW para ascensor, portal y garaje, el presupuesto sube unos 3.500 € y la comunidad ahorra entre 500 y 650 € al año: ese consumo es diurno y aprovecha casi toda la energía asignada. Se amortiza en seis o siete años y reduce la cuota de todos los propietarios, participen o no en la parte de viviendas. Es, proporcionalmente, la parte más rentable del proyecto.

El IVA del presupuesto

El presupuesto del ejemplo incluye el IVA al 21 %. El tipo reducido del 10 % para obras de renovación de viviendas exige, entre otros requisitos, que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible. En este presupuesto, solo paneles, estructura e inversor ya suman casi la mitad del total, y con el cableado y el cuadro pasan del 60 %: lo normal en una instalación solar es que no se cumpla y se aplique el 21 %. Si una oferta aplica el 10 %, preguntad cómo lo justifica. Los requisitos completos están en cuándo se aplica el IVA reducido.

Si un vecino entra más tarde

Cuando la instalación se aprueba por la vía del tercio y la pagan solo los interesados, el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal prevé que quien quiera aprovecharla después abone el importe que le habría correspondido, actualizado con el interés legal del dinero. Para el vecino del ejemplo, serían los 1.857 € de su parte más los intereses legales de los años transcurridos. Técnicamente, entrar más tarde exige además que haya potencia disponible —porque alguien cede parte de su coeficiente o porque se amplía la instalación— y un nuevo acuerdo de reparto firmado por todos los participantes. Conviene que el acuerdo interno de los participantes diga desde el principio a quién se paga ese importe: a la comunidad o a los vecinos que pagaron la instalación, en proporción a su parte.

Formas de pagarlo

Con financiación al 6 % a ocho años, la cuota supera ligeramente el ahorro mensual durante el préstamo, y a partir del noveno año el ahorro es íntegro. Si se alarga el plazo o se cuenta con las ayudas, la cuota puede quedar cubierta desde el primer mes. Las líneas ICO admiten expresamente a comunidades de propietarios: mira préstamo ICO para placas solares.

Gastos de después

En conjunto, entre 30 y 60 € al año por vivienda: una parte apreciable de los 219 € de ahorro. Conviene presupuestarlo desde el principio y decidir si se paga con una cuota específica de los participantes.

Cómo pedir y comparar presupuestos

• Tres ofertas para la misma potencia y con las mismas partidas incluidas.
• Experiencia en autoconsumo colectivo: pedid referencias de comunidades ya en funcionamiento, no solo de chalets.
• Legalización y alta colectiva incluidas hasta que los coeficientes estén aplicados por la distribuidora.
• Calendario de pagos por hitos, con un último pago ligado al alta.
• Estudio de producción con una estimación de autoconsumo para el conjunto, no un ahorro genérico por vivienda.
• Garantía de estanqueidad de la cubierta por escrito.
• Quién atiende después las altas y bajas de participantes.

Los criterios generales para valorar una oferta están en qué debe incluir un presupuesto.

Fuentes y normativa: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (art. 17.1) · Ley 37/1992 del IVA (art. 91.Uno.2.10.º).