Casos reales de autoconsumo solar en comunidades de vecinos: tres proyectos documentados y qué enseñan

Hay pocos casos de comunidades de vecinos con cifras publicadas y verificables: la mayoría de «ejemplos» que circulan son estimaciones comerciales. Hemos reunido tres proyectos con fuente identificable —una administración, un trabajo académico y un comunicado empresarial— e indicamos en cada uno qué datos son resultados y cuáles previsiones. No son los únicos ni necesariamente los mejores; son los que se pueden comprobar.

Caso 1. Barrio Solar del Actur, Zaragoza: placas en cubiertas públicas para vecinos del barrio

Qué enseña

• No hace falta que las placas estén en tu edificio. Una cubierta grande y bien orientada puede dar servicio a un barrio entero de bloques sin tejado apto.
• La cuota mensual elimina la barrera de la inversión, que es lo que frena a muchas comunidades. A cambio, el ahorro por hogar es menor que siendo propietario de los paneles.
• Las administraciones pueden ser aliadas: ceden cubiertas que de otro modo no producen nada. Varios ayuntamientos han iniciado después procesos similares.
• Una parte pequeña por hogar se aprovecha muy bien: 0,5 kWp cubre el consumo de fondo de una vivienda casi sin generar excedentes.

Cómo funciona esta modalidad y qué mirar en el contrato está en autoconsumo colectivo a distancia.

Caso 2. Un edificio de 27 viviendas y 2 locales en Madrid: el estudio completo de una comunidad

Qué enseña

• Las proporciones son realistas. Unos 1,3 kWp por participante, cerca de 1.390 kWh producidos por cada kWp y un ahorro de algo más de 200 € al año por hogar: cifras coherentes con las de nuestro presupuesto de ejemplo para 20 vecinos, y lejos de los «hasta un 70 %» de algunos folletos.
• Una cubierta de bloque no cubre todo el consumo. Con 29 participantes compartiendo un tejado, llegar al 38 % es un buen resultado. Quien espere eliminar la factura se llevará una decepción.
• Los locales comerciales ayudan. Consumen de día, cuando las viviendas están vacías, y elevan el aprovechamiento del conjunto.
• Un estudio serio antes de la junta marca la diferencia: producción hora a hora cruzada con consumos reales, no una regla de tres.

Caso 3. Una comunidad del distrito de Retiro, Madrid: zonas comunes y vecinos con una misma instalación

Qué enseña

• Las zonas comunes son la parte más agradecida. El ahorro previsto para la comunidad duplica al de los vecinos, porque ascensores, iluminación y bombas consumen de día.
• Con poca potencia por vecino el reparto se aprovecha bien: 20 kW entre treinta hogares y las zonas comunes dan partes pequeñas que casi no generan excedentes.
• Fue uno de los primeros en tramitarse tras la norma de 2019, cuando el procedimiento era nuevo para distribuidoras y administraciones. Hoy los trámites están más rodados, aunque siguen siendo lo más lento del proyecto.
• Las cifras de un comunicado son un máximo, no un promedio: fijaos en el «hasta».

Los tres casos, comparados

Las cifras de los tres casos, comprobadas

Con unas pocas reglas de tres se puede ver si las cifras publicadas son coherentes entre sí. Así salen los tres casos:

Cálculo propio a partir de las cifras publicadas en cada fuente y de PVGIS (Zaragoza, paneles al sur a 30°).

Ninguno de los tres casos promete cifras imposibles. Lo que sí muestran es la diferencia entre «ahorro del consumo» y «ahorro de la factura»: un 30 % del consumo de energía no es un 30 % de la factura, porque el término de potencia, el alquiler del contador y los impuestos sobre esa parte no bajan.

Cómo comprobar un caso que te presenten

Si una instaladora o una comercializadora os enseña un «caso de éxito», pedid estos datos y haced las mismas cuentas:

• Producción real por kWp en un año completo, con la lectura del contador de generación. Entre 1.100 y 1.700 kWh según la zona es normal; mucho más, sospechoso.
• Potencia por participante. En un bloque, entre 0,5 y 1,5 kW. Si es mayor, habrá más excedentes y menos valor por kWh.
• Valor medio del kWh: ahorro anunciado dividido entre la energía por participante. Nunca puede superar el precio al que compra cada vecino; si se acerca a él, se está suponiendo que se aprovecha casi todo en directo.
• Qué porcentaje se anuncia: del consumo, del término de energía o de la factura completa.
• Si son facturas reales o previsiones, y de cuántos meses.
• Contacto con la comunidad: el presidente o el administrador, para preguntarles cómo fue la tramitación y qué harían distinto.

Con esos seis datos, cualquier caso se puede comparar con el vuestro, y con el presupuesto de ejemplo para 20 vecinos.

Lo que tienen en común los proyectos que salen adelante

1. Alguien lo empuja. Un vecino, el administrador, una asociación o el ayuntamiento. Sin una persona que pida presupuestos, convoque y responda dudas, la idea no llega a la junta.
2. Empiezan con los convencidos. No esperan a la unanimidad. La ley permite arrancar con un tercio de propietarios, y los demás pueden sumarse después: mira mayoría necesaria en la junta.
3. Llevan números propios. Producción estimada para esa cubierta, consumos reales de las zonas comunes y de los vecinos interesados, y un ahorro prudente.
4. Resuelven antes las tres preguntas de siempre: quién paga, quién responde si hay goteras y qué pasa cuando alguien vende.
5. Incluyen las zonas comunes, que benefician a todos y hacen el proyecto más fácil de defender.
6. Dimensionan con modestia. Entre 0,5 y 1,5 kW por hogar, no los 3 kW de una casa unifamiliar.
7. Tienen paciencia con los plazos. De la primera reunión a la primera factura con descuento, entre seis meses y un año.

Lo que no sabemos de estos casos

Por honestidad, también conviene decir qué falta. De ninguno de los tres hemos encontrado publicados los datos de varios años de funcionamiento: producción real medida, ahorro en facturas, incidencias y altas o bajas de participantes. En el caso de Retiro, las cifras son las previstas al inicio de la tramitación; en el estudio de Comillas, son simulaciones; en Zaragoza, el ahorro es el anunciado por los promotores. Son buenos órdenes de magnitud, no resultados auditados. Tampoco sabemos cuántas comunidades parecidas abandonaron el proyecto antes de la junta, que es la otra mitad de la historia. Si vuestra comunidad pone en marcha una instalación, publicar los datos reales del primer año —aunque sea en el tablón del portal— ayudará a la siguiente comunidad del barrio más que cualquier folleto. Y si conocéis un caso con datos reales y fuente comprobable, es exactamente el tipo de información que falta.

Y lo que suele hacerlos fracasar

Cómo encontrar un caso cerca de ti

• Pregunta a la instaladora por comunidades que ya tenga en funcionamiento y pide hablar con su presidente o su administrador. Una visita vale más que cualquier presupuesto.
• Tu administrador de fincas puede gestionar otras comunidades con instalación.
• Tu ayuntamiento: la oficina de energía o de vivienda suele conocer los proyectos del municipio y las cesiones de cubiertas públicas.
• El IDAE publica información sobre comunidades energéticas y oficinas de transformación comunitaria que asesoran gratis.

Si queréis empezar, el orden lógico es entender cómo funciona el autoconsumo colectivo, hacer números con el presupuesto de ejemplo y preparar la junta.

Fuentes y normativa: Ayuntamiento de Zaragoza (Barrio Solar del Actur) · Universidad Pontificia Comillas (trabajo fin de máster) · ESEficiencia (comunicado de 2020) · PVGIS.